- 2025/04/28
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IPO銘柄の公開時の情報の蓄積場所＋コメント募集。 倒産（民事再生/会社更生/破産）・上場廃止銘柄、2chで大炎上銘柄も、もちろん掲載し続けています。
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| コード／3244 | 市場／HCS | 売買単位／1 株 | |
| 事業内容 | 不動産の流動化、分譲、賃貸事業、ホテルの運営 | ||
| 基本事項 | http://www.samty.co.jp/ | ||
| 代表者名 | 森山茂 /S25 年生 | ||
| 本店所在地 | 大阪府大阪市 | ||
| 設立年 | S57 年 | ||
| 従業員数 | 76人 ( 5/31現在)（連結） | ||
| 株主数 | 71人 （目論見書より、潜在株式のみの株主も含む） | ||
| 資本金 | 958,625,000円 (11/30現在) | ||
| 上場時発行済株式数 | 130,425株 | ||
| 公開株数 | 36,750株（公募25,000株、売出11,750株）／4,000株 オーバーアロットメント含む | ||
| スケジュール | （注）変更になる場合もあります | ||
| 仮条件決定 | 7/10 | ||
| ブックビルディング期間 | 7/12-7/18 | ||
| 公募価格決定 | 7/19 | ||
| 申込期間 | 7/23-7/26 | ||
| 払込期日 | 7/30 | ||
| 上場 | 2007/7/31 | ||
| シンジケート | 公開株数32,750株 （別に4,000株）／ | 単位（株） | 単位（％） |
| 主幹事証券 | 三菱UFJ | 19,645 | 59.98 |
| 幹事証券 | 野村 | 3,275 | 10.00 |
| 幹事証券 | 大和SMBC | 1,638 | 5.00 |
| 幹事証券 | 日興シティグループ | 1,310 | 4.00 |
| 幹事証券 | 新光 | 1,310 | 4.00 |
| 幹事証券 | みずほインベスターズ | 1,310 | 4.00 |
| 幹事証券 | コスモ | 983 | 3.00 |
| 幹事証券 | SMBCフレンド | 983 | 3.00 |
| 幹事証券 | いちよし | 328 | 1.00 |
| 幹事証券 | 丸八 | 328 | 1.00 |
| 幹事証券 | 岡三 | 328 | 1.00 |
| 幹事証券 | 高木 | 328 | 1.00 |
| 幹事証券 | 岩井 | 328 | 1.00 |
| 幹事証券 | オリックス | 328 | 1.00 |
| 幹事証券 | インヴァスト | 164 | 0.50 |
| 幹事証券 | SBIイー・トレード | 164 | 0.50 |
| 大株主 | 潜在株式を含む | 単位（株） | 単位（％） |
| 森山茂 | 代表取締役社長 | 40,000 | 36.89 |
| 松下一郎 | 専務取締役 | 28,000 | 25.83 |
| (有)剛ビル | 役員等が議決権の過半数を所有する会社 | 9,500 | 8.76 |
| 江口和志 | 常務取締役 | 8,000 | 7.38 |
| CapitaLand Fund Investment Private | 取引先 | 5,750 | 5.30 |
| 谷口清春 | 元専務取締役 | 5,325 | 4.91 |
| 森山純子 | 役員の配偶者または血族 | 3,500 | 3.23 |
| 池田渉 | 取締役 | 1,650 | 1.52 |
| 森山剛 | 役員の配偶者または血族 | 1,500 | 1.38 |
| (有)エスティピー | 役員等が議決権の過半数を所有する会社 | 1,000 | 0.92 |
| 業績動向（百万円） | 売上高 | 経常利益 | 純利益 |
| (連結実績) 2005.11 | 16,022 | 2,643 | 1,534 |
| (連結実績) 2006.11 | 16,933 | 3,827 | 1,933 |
| (連結予想) 2007.11 | 28,057 | 4,827 | 2,731 |
| (連結中間実績) 2007.5 | 16,563 | 4,074 | 2,389 |
| １株当たりの数値（円） | ＥＰＳ | ＢＰＳ | 配当 |
| (連結予想 ) 2007.11 | 20,939.23 | 111,452.09 | 2200 |
| 調達資金使途 | 運転資金、設備投資（当面は安全性の高い金融商品で運用） | ||
| 連結会社 | 連結子会社12社、関係会社10社 | ||
| 参考類似企業 | 今期予想ＰＥＲ（7/6現在） | ||
| 8851 アーバンライフ | 6.0倍 (連結予想 ) | ||
| 8868 URBAN | 16.3倍 (連結予想 ) | ||
| 8874 ジョイントコーポ | 12.6倍 (連結予想 ) | ||
| 8882 ゼファー | 11.5倍 (連結予想 ) | ||
| 8886 CRE | 10.3倍 (連結予想 ) | ||
| 8892 エスコン | 6.8倍 (連結予想 ) | ||
| 8923 トーセイ | 11.9倍 (連結予想 ) | ||
| 事業詳細 | |||
| 近畿圏でのマンション開発が主力の総合不動産中堅。大阪を中心に収益不動産等の企画開発・再生・販売や不動産投資ファンドの運用・管理・投資、マンションの企画開発・販売、マンション・オフィスビル等の賃貸および管理、ならびにホテル運営等を展開している。取締役は地産出身者が多い。事業は4部門ある。 1. 不動産流動化事業 (1) 開発流動化 事業用地を取得し、賃貸マンション「S-RESIDENCE」シリーズ等の企画開発に加え入居募集を行い、賃料収入の獲得を目的とした収益不動産を開発している。満室になった物件はJ-REIT、不動産投資ファンドや一般事業法人等へ販売している。 (2) 再生流動化 収益性が低下している中古不動産を取得し、グレードアップや稼働率の向上や賃料アップ等を図り、収益性を改善させた後に投資物件としてJ-REIT、不動産投資ファンドや一般事業法人等へ販売している。 (3) アセットマネジメント 組成した不動産投資ファンドから不動産の運用・賃貸管理業務等を受託することによる手数料収入のほか、自ら出資することによる配当を得ている。 2. 不動産分譲事業 (1) 投資分譲 投資用マンション「プロシード」シリーズ等の企画開発を行っている。マンションは販売会社を通じて個人投資家等に分譲販売される。 (2) 住宅分譲 ファミリー向けマンション「アンビエント」シリーズ等を企画開発している。販売は販売会社に委託している。また、事業機会のある場合は宅地や戸建て分譲を行う場合もある。 3. 不動産賃貸事業 マンション、オフィスビル、商業施設、物流施設、ホテル、駐車場等を一棟または区分所有により保有しており、入居者やテナントに賃貸している。またサブリースや、家賃回収、契約の管理や建物管理等の受託業務も行っている。 4. その他の事業 「センターホテル東京」と「センターホテル大阪」のビジネスホテル2棟を所有・運営している。 2006年11月期の売上高構成比は、不動産流動化45.6％（開発流動化17.5％、再生流動化17.1％、アセットマネジメント11.1％）、不動産分譲34.0％（投資分譲22.5％、住宅分譲11.5％）、不動産賃貸19.5％（住居9.7％、オフィス6.0％、その他3.7％）、その他0.9％。主な販売先はシンガポールの総合不動産会社である、キャピタランド社が組成するファンドの(有)FGPI 21.0％。 |
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| 仮条件 | 公募価格 | 初値 | |
| 250,000 円 ～ 300,000円 | 300,000円 | 230,000円 | |